中新社南京11月4日電 (徐珊珊)素來是房地產銷售市場旺季的“金九銀十”剛剛過去，但長三角樓市往日的火熱場景難覓蹤影。中新社記者4日採訪發現，房地產市場正逐步回歸理性，上漲預期改變，樓市總體觀望情緒濃厚。

　　中指研究院近日發布的數據显示，10月份，長三角地區新房價格出現近20個月以來首次環比下跌，由9月的環比上漲0.22%轉為下跌0.03%。部分前期市場較活躍的城市均出現不同程度降溫，上海、南京、合肥等地新房價格環比均由漲轉跌，寧波環比漲幅收窄，杭州跌幅略有擴大。

　　以南京房地產市場為例，儘管今年上半年出現短暫升溫，入秋後卻漸顯涼意：購房者入市動力不足，市場預期下行。進入10月，部分樓盤雖然在“十一”黃金周期間開展了促銷優惠活動，但市場依舊延續低迷狀態。

　　據365淘房統計，今年“金九銀十”期間，南京共有116個樓盤開盤149次，共推出29030套房源。截至10月31日0時，網上房地產數據显示，9月至10月南京新房共成交11082套，相比2019年下滑17.29%，創下近3年來新低。對比今年上半年南京月均成交超1.1萬套的數據，“金九銀十”的單月成交量近乎腰斬。

　　“金九銀十”期間，長三角宅地密集入市，但市場也驟然轉冷。底價成交成為主旋律，土地流拍也明顯增多。10月8日，上海宣布，因需對地塊規劃建設條件作進一步調整優化等原因，根據出讓人的申請，終止7宗商品住宅地塊的出讓活動。

　　長三角多地房地產市場表現不及往年，部分城市樓市下行壓力加大。在此情形下，多地出台“穩樓市”新政，促進房地產市場平穩發展，無錫江陰、徐州賈汪、南通等地出台“限跌令”。安徽安慶提出要健全聯合監管工作機制，堅決打擊低價甩賣、違規銷售等行為。

　　中原地產首席分析師張大偉分析認為，樓市防止下調過快很可能成為未來政策趨勢。最近全國多個城市的新房“限跌令”，表面上是部分房企在負債高壓下搶跑，背後其實進一步說明了“穩定”是樓市最確定的關鍵詞。

　　二手住宅方面，根據中國房地產指數系統百城價格指數，10月長三角價格環比漲幅收窄至0.02%，達年內最低水平。部分城市受“二手房成交參考價”政策的疊加影響，市場持續降溫，長三角的無錫、金華、溫州價格環比由漲轉跌。

　　“整體看，房地產行業政策底部已經出現，但市場還在繼續下調中。從房地產調控看，將出現越來越多的寬鬆政策，市場有望逐漸平穩，房地產市場的政策調控目的是平穩。大漲不是平穩，大跌同樣也不是平穩。”張大偉說。(完)